刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人(rén)的(de)合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需要的政策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生了对该(gāi)区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别zé)的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动(dòng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)产税的基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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