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　　豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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